“日本买房要多少钱？“”房子质量如何？”

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在知乎上见到有人问：在日本买房要多少钱？房子的质量如何？

好家伙，这问题够大够笼统！丈二和尚摸不着头脑，不知该从哪儿下手。

换个熟悉的角度，要是有谁问：北京（上海、广州、杭州、南京、武汉……乃至四五线小城）买房要多少钱？房子质量如何？

其实，跟不当家不知柴米油盐贵一个道理。经历过买房，或还没买但已在认真做功课的人，往往问不出这样的问题。

如果的确考虑入手日本房子，咱不说多精明吧，先把整体概念理一理。免得好人看来，你懒得好似一不能动脑的伸手党；坏人看来，人傻钱多快来宰的就是你。

日本的房价与其它商品一样，从便宜到贵的都有。买房子要多少钱？这个问题应该说最终取决于：你的收入vs房子价位，两者之间如何取舍。

有多大脑袋戴多大帽子

在日本买房时申请住宅贷款，可以贷到的金额上限与申请人的年收入有关。

比如，一个年收入700万日元的人，ta可以申请到的贷款总额，大约为年收金额的6~8倍，即4200万~5600万日元。

银行看中还款的安全稳定性，需计算：每月还贷额vs每月收入。还贷额占的比例越高，说明越容易影响正常生活，潜藏的“欠贷”风险越大。

作为一般参考线，建议每月还贷额不要超出月收入的25%。试想一下，如果人在北上广，月薪1万，还贷2500，生活自然有滋有味，犯不着勒紧裤腰带吃土了。

有了银行冷血无情的把关，在很大程度上，为买房人从一开始就大幅降低了可能会干扰正常生活的因素。这才是成熟的社会秩序。

朋友圈里，那些定居日本的哥们儿姐们儿买了房子，供着房贷，还能小日子过得蛮滋润价。别光觉得全因日本房价便宜，还得想想“超出自身消费能力的购买行为多坑爹”。

确定适合自己的房价

如果看中的是一套标价8000万日元（约468万人民币）的房子，而自己的年收入只有700万（约41万人民币），那是不是就买不起了呢？

不是。可以贷款5000万，剩下3000万作为首付。这样，每月还贷额仍在承受范围内。

但要提醒你：承受力不仅在签字那一刻，还有签字以后的每个日夜。

我在线下从事购房第三方咨询，接触的客人里，不少人在开始抱着家里或多或少补贴一部分，剩下自己来的想法。

不能鲁莽短视啊，亲！

因为不能忽略：越高级的公寓（户建），需要投入的维修管理成本越高。每年要支付的固定资产税也高。诸如此类，长期硬性支出，得好好考虑靠自己的收入能不能负担？靠父母贴补，能补多少年？

越高级的，配套设施越完善。比如，现在中高档公寓流行的管家式物业管理，服务周到舒心的同时，物业管理费也高得酸爽。

中档公寓楼，每月修缮基金、物业管理费2万日元，高级公寓楼则可达到5万以上。一年下来24万vs60万，对年收700万的人来说，可是块不小的肉。

又比如大堂，简单点，根本不妨碍居住。反正公摊部分，能省就省，我家又不用。

那搞得这么气派，到底值不值呢？有的人偏偏还就是看上这款大堂，才决定买在这里。为此多花的钱，自有ta认可的回报利益。

也许买房人只在乎关起门来，自家房子里头好不好。而一栋楼的附属设施，管理细致程度，取决于对整体居民消费倾向、消费能力的判断。

抱着双方家里出一部分，剩下自己来，期望一步到位的买房人，需要适度抛掉中国式买房思维。

房子质量

一分钱一分货，房子质量也一样。

从木制到钢筋水泥；从短期速长成的廉价木材到多年生成的昂贵木材；从耐久70年水泥到120年的；钢筋数量从基本达标到加密加粗的；从符合标准抗震，到最高抗震级别；从地基打30米深，到打40、50、60米深的……质量可以做到想象不到的周全，就看掏不掏得起那个预算。

也无需为质量好的买不起而叹气啦！

日本建房有它的一套制度，偷工减料豆腐渣工程之类，让中国人怕习惯了的东西，应该说相对少得多。

买房是一趟学会妥协，学会认清“想要的≠要得起”的旅程。尽量在欲望与钱包之间画“＝”吧。

提问题，注意具体化

最后，提醒每一位有意考虑日本购房的同学，注意在网上提问题，请教他人时，注意问题内容具体化。

哪怕对日本房市一无所知，总有预算、条件要求吧？提问的不有的放矢，总不能指望网友一步步耐心地，找到你那颗连自己都没整明白的内心吧。

“你猜，我想买啥样的？”

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